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海沧一女子以弟媳名义买了房,过户时遭拒致反目

台湾海峡网9月15日电(台湾海峡先驱报记者陈杰通讯员海法/陶文·小莫/漫画)借名字买房,小心“房子空了”!海沧的一名妇女以嫂子的名义在厦门买了一套房子,但当她想转让所有权时,嫂子拒绝将房子转让给她。亲戚变成了敌人。最近,此事已提交法院。

以借来的名字转让房屋所有权遭到拒绝。

几年前,海沧的李女士计划在厦门投资房地产。巧合的是,弟弟小王的孩子都到了上学年龄。为了方便孩子们上学和他的嫂子孙潇安顿下来,李女士同意先以孙潇的名义登记房产。房屋首付款和银行按揭是以孙潇的名义支付和办理的,而实际付款由李女士支付。

弟弟的孩子上学后,李女士多次要求转让房产,但弟弟和他的嫂子拒绝了。李女士随后将她的弟弟和嫂子告上法庭,要求确认她的财产权份额。

法院的判决意见不一。

经审理,法院认为,不动产登记簿是物权的所有权和内容的基础,但这并不意味着其中记载的事项必须真实或完整。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,对财产权的归属和内容有争议的,利害关系人可以请求确认该权利。因此,如果不动产登记簿存在错误,法院可以根据相反的证据做出与不动产登记簿记录相反的事实认定。

本案中,诉讼房屋以孙潇的名义购买,并由银行抵押。然而,从资金来源等一系列证据来看,李女士一直参与并承担着大部分资金。可以看出,购买诉讼房屋是双方的共同决定,目的是帮助孙潇在豪宅中安顿下来,帮助孩子们在豪宅中学习。

王女士和他的妻子说,李女士支付的大部分钱不是用于购房和银行按揭,而是用于其他目的,但没有提供证据证明这一点。这两人辩称,这笔贷款是一笔贷款,没有证据证明贷款期限、利息和还款,因此法院不予受理。

因此,法院决定确认争议房地产实际上是由李女士、孙潇和小王共同购买的,并且仅以孙潇的名义登记。双方以前已经达成了拥有平等财产权的协议。现在,李女士想确认她享有争议房产的一半产权,并愿意在未来承担实际的银行抵押贷款。她有法律证据,应该得到支持。

最后,海沧法院做出一审判决,确认李女士为该房产的共有人(产权份额为50%)。

律师说

借名字买房有“三大风险”

福建紫辉律师事务所主任林敏辉认为,以名买房有三大风险:

首先,一旦买卖双方发生纠纷,如果法院发现以名义买房是逃避国家政策的一种方式,法院通常不会对购房合同的继续履行做出判决。

二是登记财产所有人发生债务纠纷,债权人申请保全的,法院可以将该房屋作为登记财产所有人的财产拍卖;

最后,如果注册业主将房子转让给“真正的第三方”,名人借的房子可能不会回来。


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